Investissement Rouen - Clinique Mathilde
Rouen - 76

Les + investissement : Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée.

Localisation : Un emplacement stratégique au sud de Rouen À seulement 3 kilomètres de l’hyper-centre de Rouen, cette nouvelle adresse bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et en pleine évolution. Située au sud de la ville à proximité de la Clinique Mathilde, la résidence est parfaitement connectée aux commodités du quotidien : commerces de proximité, établissements scolaires, infrastructures sportives et services essentiels sont accessibles rapidement. Les déplacements sont facilités, que ce soit en voiture – avec un accès rapide au centre-ville en moins de 10 minutes – ou en transports en commun. Un arrêt de bus se trouve à quelques minutes à pied, tandis que le métro est accessible en moins de 10 minutes de marche, permettant de rejoindre le cœur de Rouen sans contrainte. Une résidence contemporaine au cœur de la nature Pensée comme un havre de tranquillité en milieu urbain, la résidence accueille 35 appartements répartis sur trois étages et un attique. Du 2 au 4 pièces, chaque logement a été conçu pour privilégier les volumes et la lumière, avec des surfaces généreuses allant de 45 à 88 m². Tous disposent d’un espace extérieur privé, balcon ou terrasse, pouvant atteindre jusqu’à 46 m² pour profiter pleinement des beaux jours. L’architecture contemporaine du bâtiment allie esthétique et durabilité. Le rez-de-chaussée, dédié au stationnement couvert, se distingue par un béton matricé à motifs verticaux, tandis que les étages sont habillés de bardages effet bois et d’enduits clairs, soulignant la modernité de l’ensemble. Des touches de gris et de noir sur les menuiseries viennent renforcer la sobriété élégante du projet. Un lieu pensé pour le bien-être La résidence s’inscrit dans une ambition environnementale forte, avec un aménagement paysager de qualité. Au centre du site, une bande végétale dense – inspirée de la méthode Miyawaki – formera un véritable cœur vert. Composée d’arbres, d’arbustes et de végétation de différentes hauteurs, cette "forêt urbaine" offrira aux résidents un cadre apaisant et une atmosphère naturelle en toutes saisons. Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés pour favoriser la convivialité et la détente, tout en assurant une transition douce entre l’urbain et la nature. Un local à vélos est également prévu pour encourager les mobilités douces. Un cadre de vie confortable et performant Pensée pour répondre aux besoins actuels en matière de confort et de performance, la résidence respecte les dernières normes acoustiques et va au-delà des exigences thermiques avec une performance énergétique RT 2012 -20%. Ce niveau d’exigence garantit aux résidents un confort de vie optimal tout en maîtrisant leur consommation énergétique. Des places de stationnement, couvertes et extérieures, sont mises à disposition pour chaque logement, renforçant la praticité au quotidien.

Descriptif : Un emplacement stratégique au sud de Rouen À seulement 3 kilomètres de l'hyper-centre de Rouen, cette nouvelle adresse bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et en pleine évolution. Située au sud de la ville à proximité de la Clinique Mathilde, la résidence est parfaitement connectée aux commodités du quotidien : commerces de proximité, établissements scolaires, infrastructures sportives et services essentiels sont accessibles rapidement. Les déplacements sont facilités, que ce soit en voiture - avec un accès rapide au centre-ville en moins de 10 minutes - ou en transports en commun. Un arrêt de bus se trouve à quelques minutes à pied, tandis que le métro est accessible en moins de 10 minutes de marche, permettant de rejoindre le coeur de Rouen sans contrainte. Une résidence contemporaine au coeur de la nature Pensée comme un havre de tranquillité en milieu urbain, la résidence accueille 35 appartements répartis sur trois étages et un attique. Du 2 au 4 pièces, chaque logement a été conçu pour privilégier les volumes et la lumière, avec des surfaces généreuses allant de 45 à 88 m². Tous disposent d'un espace extérieur privé, balcon ou terrasse, pouvant atteindre jusqu'à 46 m² pour profiter pleinement des beaux jours. L'architecture contemporaine du bâtiment allie esthétique et durabilité. Le rez-de-chaussée, dédié au stationnement couvert, se distingue par un béton matricé à motifs verticaux, tandis que les étages sont habillés de bardages effet bois et d'enduits clairs, soulignant la modernité de l'ensemble. Des touches de gris et de noir sur les menuiseries viennent renforcer la sobriété élégante du projet. Un lieu pensé pour le bien-être La résidence s'inscrit dans une ambition environnementale forte, avec un aménagement paysager de qualité. Au centre du site, une bande végétale dense - inspirée de la méthode Miyawaki - formera un véritable coeur vert. Composée d'arbres, d'arbustes et de végétation de différentes hauteurs, cette "forêt urbaine" offrira aux résidents un cadre apaisant et une atmosphère naturelle en toutes saisons. Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés pour favoriser la convivialité et la détente, tout en assurant une transition douce entre l'urbain et la nature. Un local à vélos est également prévu pour encourager les mobilités douces. Un cadre de vie confortable et performant Pensée pour répondre aux besoins actuels en matière de confort et de performance, la résidence respecte les dernières normes acoustiques et va au-delà des exigences thermiques avec une performance énergétique RT 2012 -20%. Ce niveau d'exigence garantit aux résidents un confort de vie optimal tout en maîtrisant leur consommation énergétique. Des places de stationnement, couvertes et extérieures, sont mises à disposition pour chaque logement, renforçant la praticité au quotidien.

Prestations : Un emplacement stratégique au sud de Rouen À seulement 3 kilomètres de l’hyper-centre de Rouen, cette nouvelle adresse bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et en pleine évolution. Située au sud de la ville à proximité de la Clinique Mathilde, la résidence est parfaitement connectée aux commodités du quotidien : commerces de proximité, établissements scolaires, infrastructures sportives et services essentiels sont accessibles rapidement. Les déplacements sont facilités, que ce soit en voiture – avec un accès rapide au centre-ville en moins de 10 minutes – ou en transports en commun. Un arrêt de bus se trouve à quelques minutes à pied, tandis que le métro est accessible en moins de 10 minutes de marche, permettant de rejoindre le cœur de Rouen sans contrainte. Une résidence contemporaine au cœur de la nature Pensée comme un havre de tranquillité en milieu urbain, la résidence accueille 35 appartements répartis sur trois étages et un attique. Du 2 au 4 pièces, chaque logement a été conçu pour privilégier les volumes et la lumière, avec des surfaces généreuses allant de 45 à 88 m². Tous disposent d’un espace extérieur privé, balcon ou terrasse, pouvant atteindre jusqu’à 46 m² pour profiter pleinement des beaux jours. L’architecture contemporaine du bâtiment allie esthétique et durabilité. Le rez-de-chaussée, dédié au stationnement couvert, se distingue par un béton matricé à motifs verticaux, tandis que les étages sont habillés de bardages effet bois et d’enduits clairs, soulignant la modernité de l’ensemble. Des touches de gris et de noir sur les menuiseries viennent renforcer la sobriété élégante du projet. Un lieu pensé pour le bien-être La résidence s’inscrit dans une ambition environnementale forte, avec un aménagement paysager de qualité. Au centre du site, une bande végétale dense – inspirée de la méthode Miyawaki – formera un véritable cœur vert. Composée d’arbres, d’arbustes et de végétation de différentes hauteurs, cette "forêt urbaine" offrira aux résidents un cadre apaisant et une atmosphère naturelle en toutes saisons. Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés pour favoriser la convivialité et la détente, tout en assurant une transition douce entre l’urbain et la nature. Un local à vélos est également prévu pour encourager les mobilités douces. Un cadre de vie confortable et performant Pensée pour répondre aux besoins actuels en matière de confort et de performance, la résidence respecte les dernières normes acoustiques et va au-delà des exigences thermiques avec une performance énergétique RT 2012 -20%. Ce niveau d’exigence garantit aux résidents un confort de vie optimal tout en maîtrisant leur consommation énergétique. Des places de stationnement, couvertes et extérieures, sont mises à disposition pour chaque logement, renforçant la praticité au quotidien.

Labels écologiques : RT 2012

Mention particulière : Lancement commercial
Programme pouvant bénéficier de la TVA réduite (sous conditions)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2027

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